什么是1031同类交换?
这是一种用于商业或作为投资而持有的财产交换，仅用于其他商业或投资财产，这些财产是相同类型或“同类”的，长期以来一直被《手机版下载》所允许. 一般情况下，如果交易所满足I.R.C. 根据第1031条，纳税人不需要确认收益或损失.
如果用于交换, 纳税人还收到其他(非同类)财产或金钱, 它必须在收到的其他财产和金钱的范围内确认收益，但绝不能确认损失. 根据减税和就业法案, 第1031条现在只适用于不动产的交换，而不适用于个人或无形财产的交换.
什么样的财产有资格进行同类交换?
你出售的放弃财产和你购买的替代财产都必须满足一定的要求. 这两种财产都必须用于贸易、商业或投资. 主要供个人使用的财产, 比如主要居所或者第二个家, 或者度假屋, 不符合同类交换待遇.
这两个属性必须足够相似，才能被称为“同类”.同类财产是指具有相同性质、特征或类别的财产. 质量或等级并不重要. 大多数房地产都是同类的. 例如, 以住宅租赁房改造的房地产与空置土地类似. 房地产的一个例外是，美国境内的房产与美国境外的房产不同. 此外，没有土地就能进行的改进与土地是不一样的.
根据第1031条，不动产和个人财产都可以作为交换财产, 但是不动产永远不可能和个人财产一样. 在个人财产交换中, 关于同类的规定比关于不动产的规定更为严格. 举个例子，汽车和卡车不一样.
除外责任
最后，某些类型的财产被明确排除在第1031条的处理之外. 第1031条不适用于交换:
- 存货，存货贸易中的存货或存货
- 股票、债券或票据
- 其他证券或债务
- 合作伙伴的利益
- 信托证书
所有州都允许1031交换吗?
大多数州在征收州所得税时都遵循类似交易所的联邦所得税处理方法. 好几个州, 包括加州, Oregon, Montana, 和马萨诸塞州, 提供特殊的“追回条款”规则. 这些州要求，在该州积累的任何财产价值收益都要缴纳该州的税——无论该财产是否在另一个州进行了交换. 具体来说，加州对同类交易所有一套独特的报告规则. 许多州还对这些交易征收不动产转让税.
如何向国税局申报1031条款的同类交易?
您必须通过8824表(http://www)向国税局报告交换情况.irs.gov / pub / irs-pdf / f8824.pdf), 相似种类的交流, 并将其与发生交换的那一年的纳税申报表一起提交.
优点:
- 递延资本利得税
- 开拓新市场
- 你可以一直推迟交税直到你死
作者:Dhruti Sodha，员工顾问，帕森斯注册会计师，plc
引用:
http://www.investopedia.com/financial-edge/0110/10-things-to-know-about-1031-exchanges.aspx